01、捕捉周期是个体逆袭的唯一机会

世间万物都有周期，对于个人而言，捕捉到一次周期性的机会，足以改变人生。

比如1978年，家庭联产承包责任制初期，谁敢于放弃国家救济和公社补助，去承包土地，雇工耕种，谁就能发家致富；

改革开放初期，谁敢于辞掉工作下海经商，走南闯北做贸易，谁就能发家致富；

电商大潮启幕，淘宝哭喊着给你位置给你广告流量给你活动席位，只要你用心经营，悉心维护也能发家致富；

比如货本利得时代，谁大胆贷款买房负债，三五年还贷的苦日子熬下来，房价大涨，自然能分享通胀的红利，发家致富；

过去三十年，中国整体上经历了以下几个风口：农业生产-轻工业生产-批发零售与外贸-重化工业-通讯设备-互联网科技

每个时代的转折点，都是一场改变命运的赌局，一次阶层的分化。

02、如何认识房产大周期？

周期有规律么？它是否处处存在？

* 女人怀胎10个月
* 一辆车保养的时间是5000公里
* 人类的寿命是100年左右，从孩童、少年、中年、老年，逐步演进。

任何事情都有其内在的周期规律，并且不以人为意志而改变。

那么房地产的周期规律又是什么？个体应该怎样利用房产的周期趋势改变阶层？

过去十年我们所经历的所有周期，可能只是更大周期中的一小部分而已。中国房产整个周期会分七个阶段前后持续近100年，而过去40年每一个阶段里程碑式的事件节点都意味着一场全新的游戏规则革命。

当下人们纷纷扰扰讨论短期的房价政策，一会儿奥巴马，一会儿特朗普，其实这些都无碍中国房价上涨，因为短期事物的出现无法改变大周期。

特朗普再厉害也是下一个任期就下台了，难道你还指望他帮助中国降房价吗？不存在的

这就像一个小孩得了发烧感冒的小病一样，短期身体不舒服并不阻碍他继续长大成人，周期自然有它内在的规律。

快速工业化、城市化的国家，房价持续上涨是人类的根本规律，无论过去的英国、美国，还是韩国、中国香港，概莫能外。

既然如此，我们一起来看看中国过去40年的房产周期：

第一阶段：1978-1993 试水期

第二阶段：1994-2002 规则成型期

第三阶段：2003-2017 叠浪前行期

第四阶段：2018- 2022分化上涨期

分化上涨期，多花点时间研究周期趋势、城市板块、楼盘信息、信贷产品等等，房地产投资进入下半场，傻买傻赚的年代已经过去了。

未来几年，在中国买房的专业要求会越来越高。不懂买的人和懂买的人，收益天壤之别。

那房产为什么会有周期？背后的逻辑是什么？

每一个房地产高潮都伴随着：财富积累——财富分配——资产受压——财富积累——财富分配——资产受压………

财富积累期：技术革新+实体经济繁荣完成财富积累

以近几年为例，汽车、通讯、互联网等技术革新，实体经济繁荣，造就了一批早富阶层，完成了财富积累。

财富分配期：技术革新红利衰减+财富阶层资产投资

随着这些技术的竞争加剧，红利衰减，于是这批早富阶层就把钱转移到更合理的地方，从而进行资产投资。

资产受压期：太多人投资导致货币收紧，资产上涨受压，回报减少。人们又把钱投入新一轮技术革新带来新一轮财富积累，然后再进行投资，循环往复。

大部分人将钱转移到资产投资，必然会引起国家信贷收紧，资产上涨受到压制，人们预期到未来几年资产涨幅有限，于是又把钱投入实体经济搞新一轮技术革新积累财富，期待下一轮再进行资产投资，循环反复。

财富总是在经济发展时被创造，在经济下滑时被转移集中。

越是经济危机，财富越容易集中到少数人手中。

财富不是货币，不是凭空印出来的，而是技术革新的结果。技术革新带来生产效率的提升，从而人类创造出更多财富。

但技术革新也会有耐药性，当一切革新红利消耗殆尽时，财富阶层就会寻找投资机会保卫自身财富，而资产价格的波动让财富再分配，最终进一步推高资产价格。

也就是人们常说的：现在做什么都不好做，开一家工厂还不如买房赚钱，于是很多中小企业主就纷纷卖厂购置房产。

这时有朋友就说了：这么多企业主买房，谁来发展实体经济，国家危险啊！

其实这是杞人忧天，人是趋利避害的动物，当经济回暖，开厂赚的钱多于房产的回报时，人们又会重新把钱投入生产，发展经济，积累财富。

担心人人买房，炒房兴邦，实际是多余的。有钱赚，做什么还用教吗？太低估中国人的聪明了。

另外，中国经济是一个整体，房地产没有实体虚拟之分，即使有虚实之分，房地产也是实体，难道房子的水泥、钢材、瓷砖、家具都是虚拟的？你贷款买房，恰恰促进了这些工厂企业的生产，拉动国家经济。

买房救国，2015年购房者其实是用自己的购房债务支持中国经济走出困境，以身冒险做国家韭菜，令到GDP当年回升，他们才是真正的爱国者，也配享受这一轮资产翻倍上涨的红利。

那些口口声声喊爱国，连本钱都不敢投入的人，别人赚钱的时候，有什么资格指责？

再看看日本、新加坡、中国台湾、香港、等亚洲四小龙的历史资产价格，也是遵循这个规律周而复始，上一轮的技术革新红利主要集中在他们手里，他们就率先引爆了财富再分配，资产价格上扬。

而未来几十年的财富红利核心在中国大陆，可以预见中国房产还会再涨二三十年。中国当前GDP总量仅美国60%左右，以中国13亿人口的市场，将来中国的GDP一定会超越美国，成为世界第一，那时中国一线城市的房价一定像纽约、伦敦一样，冠绝全球，成为全世界富人资产配置的首选。

很多经济学家年年列出经济将变差的N个理由，房价将大跌五成，年年都是历史上最困难的一年，结果中国经济年年蓬勃发展。

一言以蔽之，只要中国GDP增速未回落至2%，城镇化未达到75%，房价持续上升的趋势不会变。

买房买的是政府的信用背书，买的是国家组织的命运！我们赌中国未来三十年，一定成为世界强国。

03、房产大周期的第四阶段买房的正确姿势

1、习惯短期内低回报的项目，长期持有等待下一轮大涨周期。前提是你一定要买到有潜力的城市及板块，否则就掉坑里了。

中国真正值得中长期持有的城市不超过15个，其他城市上涨大部分都交易性机会，也就是说这些城市在货币洪水过后，要很久很久才能迎来下一次上涨，你长期持有的话，中间有一大段“垃圾时间”，毫无意义。

以深圳、太原为例，过去十年，持有深圳5000元涨到5万，十年涨10倍；太原5000元涨到2万，仅3-4倍。换言之，深圳每一年都在涨，太原却有好几年房价没怎么涨，属于“垃圾时间”。

其实过去十年，买太原房产的人连通胀都没有跑赢，因为中国通胀大于太原房产的涨幅，当然，在太原没有买房的普通人就更惨了，几乎被洗劫一空。

因此，正确的做法是大仓放在一线城市，余钱拿去二三线城市打游击，赚一波交易行情走人。

即使太原这样的城市，依然不妨碍我们近这一两年入市，因为我们不打算长持，赚一波交易性行情就卖掉，置换一二线优质资产。

2、学会管理杠杆，杠杆在上升趋势是春药，在下降趋势是毒药，需要把握形势，在上涨时中加杠杆抢货，在下降时去杠杆减债务，与国家同步，踩准节奏。

3、提升认知，买一套房赚钱是运气，套套赚才是本事。

购房，是一门涉及宏观经济、市场调查、人性需求、城市规划、板块对比、楼盘风水、户型楼层估价、贷款精算、二手交易法律风险等等的高深学问，傻买傻赚的概率很低。

4、守住自己的高薪工作，同时开发信贷、拿到更多银行授信，以备将来。

工作是社会地位，资产是财富自由，我们保持一个工作的身份除了是因为让自己有一个精神寄托，不用每天无所事事之外，更多是因为工作身份是我们社交活动的名片，没有工作，我们很难开展社交。

另外，优质工作是一个信用的背书，如果你在华为工作，大概率可以低息借100-150万出来。其他诸如公务员、事业单位、世界500强同理。

阶层的分野，是个人货币信用的分野。

谁能更早地借到更多、更便宜的银行资金，谁就有选择的主动权，获得更多财富。


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